Năm 2016 được giới đầu tư bình chọn là năm bùng nổ của bất động sản nghỉ ngơi vn. Số lượng các dự án cũng liên tiếp gia tăng với hàng loạt cam kết lợi nhuận “khủng”, thậm chí lên tới 14%/năm. Giữa mê li trận “xác suất” thú vị, làm sao “chọn được giá đúng” không phải đơn giản…
“Giá nào mới đúng?”
Theo phản hồi của nhiều chuyên gia, bất động sản nghỉ ngơi vietnam đang có chiều hướng sản xuất giống hoạt động mua bán huy động vốn khi nhìn tham gia mức chắc chắn lãi tối thiểu mà một vài nhà đầu tư đưa ra lên tới 12 – 14%. Ông Mauro Gasparrotti, Giám đốc điều hành Công ty trả lời bất động sản Alternaty cho rằng, cam đoan lãi tối đa của một vài dự án tại vietnam hiện cao so với thông lệ trên nhân loại. Ngay cả các hoạt động mua bán đang nổi như Thái Lan và Indonesia, nhà đầu tư cũng chỉ chắc chắn được 5-7%, ví như cao hơn thì cũng chỉ ứng dụng đối với vài trường hợp đặc biệt.
Với hoạt động mua bán đang “trỗi dậy” như vietnam (theo đánh giá của Tổng Cục Du lịch Thái Lan cách đây không lâu) - triển vọng có thể lớn hơn nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo cần thận trọng với mức cam kết quá cao mà một vài công trình đưa ra. Tầm thường các khách sạn sẽ chịu lỗ trong 3 tới 5 năm đầu sau khai trương do đó có thể bảo đảm lãi đủ trả theo chắc chắn san sớt tối thiểu nói trên đúng hạn và đều đặn chẳng hề dễ chơi. Trong 5 năm vừa phải bù lỗ kinh doanh, vừa phải trả 14% lãi lại thêm chi phí trả cho công ty điều hành nước ngoài… các “công trình tay ngang” để sinh tồn đã rất chật vật, rất không dễ dàng có cơ sở để các bảo đảm hiệu suất đầu tư như đã hẹn.
Chỉ những công ty trường vốn, tiềm lực tài chính mạnh, có thương hiệu lâu năm, có kĩ năng tự vận hành và có sẵn nguồn khách hàng từ các bên lớn trong và ngoài nước mới có thể đảm bảo sự khả thi của cam đoan.
Trong một hội thảo về BĐS cách đây không lâu, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Khoáng sản và Môi trường cũng khuyên cho nhà đầu tư “chữ tín gắn với nhãn hàng của chủ đầu tư công trình và tính chuyên nghiệp của doanh nghiệp điều hành khai thác dự án là những nhân tố cần thiết tạo nên thành công trong giai đoạn đầu cơ cũng như khai thác công trình BĐS nghỉ ngơi."
Khi nào cam kết lãi khả thi?
Theo Công ti Giải đáp bất động sản Savills Hà Nội, một khu nghỉ dưỡng vận hành với công suất bình quân trên 70%/năm thì mới có thể trả cho nhà đầu tư mức chắc chắn lãi tối thiểu 10% mỗi năm. Chỉ những công ty điều hành nghỉ dưỡng nhiều năm kinh nghiệm, có chuỗi hệ thống mới có thể bảo đảm được mức công suất này một cách liên tục.
Một nhân tố nữa mà các chuyên gia bản vấn cho các nhà đầu tư cần chú ý khi đầu cơ bất động sản nghỉ dưỡng, đó là các dự án có phải tốn chi tiêu thuê nhãn hàng và điều hành trong khoảng các đối tác nước ngoài hay không. Đây là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến “miếng bánh” lãi sẽ chia với nhà đầu tư. Ví như chủ công trình không tự điều hành và buôn bán được cơ sở nghỉ dưỡng mà phải thuê nhãn hàng và quản lý trong khoảng các tập đoàn nơi nghỉ ngơi nước ngoài như InterContinental, Marriott, Hilton, Sofitel, Accor…. phần lợi nhuận san sẻ với nhà đầu tư cũng sẽ bị cắt giảm đi đáng kể.
Đối với điều này, chị Ngọc Lan - một chủ đầu tư bất động sản giỏi bật mí: "Đối với các công trình nhượng quyền thương hiệu và điều hành cho đối tác nước ngoài, mức chi trả cho các nhãn hàng này đã lên đến gần 15% trong tổng doanh thu. Với chi tiêu cao tương tự thì sau đó lợi nhuận chia cho nhà đầu tư chẳng còn bao nhiêu. Bởi thế, với những công trình này khi hết thời gian“chắc chắn lợi nhuận” nhà đầu tư có thể sẽ “mắc kẹt” với của nả không có khả năng sinh lời”.
Nhìn biểu đồ tạo ra của hoạt động mua bán thời điểm qua cho thấy, đây là thời điểm "Thiên thời, địa lợi" của bất động sản nghỉ dưỡng. Công bố của CBRE công bố ngày 25/8 vừa qua cũng thừa nhận hoạt động mua bán nghỉ dưỡng vn đang “trỗi dậy” khỏe mạnh với triển vọng sinh lời cao. Dĩ nhiên, nhà đầu tư cần thức giấc táo chọn nhân tố "Nhân hòa", hay nói cách thức khác là phải chọn lựa chủ đầu tư uy tín để “gửi quà” thay vì vẹo vọ lòng trước “hy vọng ảo” do các “tay ngang” ít kinh nghiệm thấy lợi dancing tham gia.
Tham khảo thêm: váy ngủ nữ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét