Nhà 6 m2 đất, một trệt nhì lầu, chủ quyền toàn diện, trên phố Ngô Gia Tự (thị xã 10, TP HCM) được đàm phán với giá 700 triệu tiền việt ngay khi có tin rao bán, khách chủ yếu sắm để ở.
Theo ghi nhận của PV, những thương vụ mua bán nhà phường trong khu cư dân hiện hữu quy mô siêu nhỏ tuổi vẫn có thị trường riêng, tuy nguồn cung hạn chế nhạo nhưng nhu cầu thật khá phổ biến.
Môi giới nhập cuộc bán căn nhà thị trấn mini trên phố Ngô Gia Tự bật mí, nhà tuy nhỏ tuổi (tổng diện tích sàn 18 m2) nhưng vẫn phân bổ được không gian 2 phòng ngủ, nhà bếp, phòng khách, chỗ để xe. So với phổ biến cư bình dân "giá mềm" nhất trên thị trường với diện tích 45-50 m2, đang ở ngưỡng 850 triệu tiền việt đến trên dưới một tỷ đồng thì nhà phường mini vẫn rất khó khăn.
Hơn nữa, thông thường cư ở khu vực thị xã 10 có đơn giá mỗi m2 khá cao, cũng khó tậu được căn hộ dưới một tỷ đồng. "Chính bởi vậy, tin rao sinh ra trong vòng chưa đầy 24h đồng biển đã có khách xem và tậu tức khắc do thủ tục, pháp lý trọn vẹn", vị môi giới này cho hay. .
Những căn nhà xã mini, siêu mỏng tanh, siêu tí hon tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê
Tại thị xã Phú Nhuận, khu Phan Đình Phùng là địa bàn từng sinh ra thương lượng nhà có diện tích đất dưới 10m2, thủ tục hoàn toản, xây đắp 2-3 tầng lầu. Tất nhiên, đơn giá đất tại khu vực này lên đến trên 100 triệu đồng mỗi m2 tùy địa điểm hẻm.
Môi giới và trả lời pháp lý nhà ở cá nhân chuyên địa bàn quận Phú Nhuận, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết, các con hẻm trên đường Phan Đình Phùng, tuyến tuyến đường lớn sầm uất và lâu đời của thị xã này cũng có không ít nhà thị trấn mini. Có căn diện tích đất 8 m2, xây 4 tầng lầu, vị chi cả ngôi nhà có 36 m2 sàn xây đắp. Gia chủ không bán nên chưa có thời cơ định giá nhưng nếu bán ra, giá trị căn nhà này phải xếp hàng bạc tỷ vì vị trí đắc địa.
"Sở dĩ có những căn nhà siêu nhỏ như thế này với giấy tờ pháp lý toàn vẹn là do những tồn tại trong quá trình thành lập trục đường, phóng hẻm, chỉnh trang thành phố để lại. Không riêng gì Phú Nhuận, ngay cả các quận trung tâm như thị xã 1, 3, 4, 5 cũng có", ông Phong giảng nghĩa
Dịch ra xa hơn, thị xã Bình Tân và khu Tân Hòa Đông, phường 14, thị xã 6... nhà mini 8-12 m2 và 12-20 m2 cũng hiện ra khá phổ quát do mô hình phòng trọ được xây đắp từ phương pháp đây một vài thập niên đã được phù hợp thức hóa, chủ quyền hoàn toản.
Với lực lượng nhà mini 8-12 m2 tại Bình Tân, giá đất 50 triệu tiền việt mỗi m2. Hình như đó, nhà có diện tích đất 15-16 m2 tại khu Tân Hòa Đông, xây dựng tự do, có thể đổ được 2 tầng giá 600 triệu đồng một căn.
Thống kê của Data First, trong 9 04 tuần qua, nhà phường mini tại Sài Gòn vẫn hình thành tin rao mua bán dĩ nhiên không phổ biến bằng các loại nhà thị trấn có quy mô lớn. Chi tiết, nhà xã 30-40m2, giá 700-900 triệu tiền việt một căn có 1,2 triệu tin rao. Bình Thạnh là địa bàn tấp nập nhất với 1.357 tin rao.
Nhà phố 20-30m2, cơ bản nằm trong hẻm bé bỏng, giá bán 600 triệu tiền việt một căn có gần 1,3 triệu tin rao trong 3 quý mới đây, Bình Thạnh tiếp diễn là địa bàn dẫn đầu lượng tin rao trên tổng số 24 huyện quận. Hình như đó, nhà phố mini diện tích đất 6-12 m2, giá 300-500 triệu đồng một căn, chỉ có 510 tin rao trong khoảng đầu năm đến nay và địa bàn hình thành phổ quát là Gò Vấp.
Về khu vực có phổ biến tin rao nhà phường mini tại TP HCM, Data First cho nhân thức sự phân bổ phần lớn khắp thị trấn, đa dạng nhất lần lượt rơi tham gia các huyện: Gò Vấp, thị xã 12, Thủ Đức, quận 9, 7, 8, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Phú, thị xã 10, 6.
Có rộng rãi năm làm cho môi giới nhà phố tại Sài Gòn và đã chấp hành phổ biến đàm phán nhà phường mini trên khu vực thị trấn, ông Hồng Tâm cho biết, nhà siêu tí hon choán tỷ trọng cực thấp, có thể gọi là hàng thi thoảng.
Ông Tâm phản hồi, trong 1.000 căn mới có 1-2 căn nhà dưới 10 m2 và nhà 15-20 m2 thì phổ thông hơn một chút nhưng cũng đếm trên đầu ngón tay. Toàn thị trường ước lượng nhà phố mini chiếm giữ không quá 3%. Trung bình 3-6 tháng môi giới mới gặp mặt vài căn có người bán vì gia chủ nhiều phần tậu để ổn định chỗ ở là chính, ít có người bán.
Vị môi giới này đánh giá, dù nhà phố mini, tiếng là là siêu nhỏ dại nhưng pháp lý hoàn chỉnh, lại thành lập tự do, có thể lên được vài tầng, hoặc có gác lửng nên toàn môi trường ngôi nhà không quá nhỏ bé.
Địa điểm của những căn nhà phường này khá thuận tiện, gắn kết cơ sở vật chất tốt, thậm chí có những căn nằm gần trọng điểm đô thị nên giá mỗi m2 không phải rẻ. Giá thấp nhất 50-60 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất có thể lên đến trên hàng trăm triệu đồng mỗi m2 tùy địa điểm.
Nguồn: kinhdoanh.vnexpress.net
Xem thêm: váy ngủ 2 dây
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét