Lãi suất mượn hạ nhiệt “hâm nóng” thị trường bất động sản

Nguồn cung căn hộ “giá rẻ” tăng mạnh

Theo công bố thị trường bất động sản quý 3 của các công ti phân tích thị trường thì nguồn cung và sức tậu của dòng phân khúc giá trung bình đang có chiều hướng tăng cao hơn so với thị phần cao cấp. Một phần nguyên do là do các nhà đầu tư đã nhân thức chọn thời điểm để đưa ra dòng vật phẩm có chi phí phù hợp với túi tiền người tiêu xài cũng như có những chương trình bán hàng khá lôi cuốn.

Cũng theo ước lượng của Hiệp hội BĐS TP HCM, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới chắc chắn có ý định ra ở nhà riêng. Theo thăm dò, đa phần người trẻ trong độ tuổi 25-35 đều có ý định mua nhà trong vòng 1-3 năm đến. Ý định cao nhưng nguồn cung nhà vẫn chưa đủ, cho dù mới đây các chủ đầu tư cũng đã lưu ý tới thị phần này. Theo ước lượng của Savills và JLL, nguồn cung căn hộ ra thị trường tính tới quý 3/2016 vào khoảng 60.000 căn, khoảng 1/3 trong số này có giá trong khoảng 1,2 tỷ đồng trở xuống. Còn nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong số căn hộ mở bán tại quý 2 và quý 3 năm 2016, số căn hộ thuộc phân khúc trung cấp chiếm trên 40%, thị phần bình dân choán khoảng 18%. Đây là nhị phân khúc thường được người trẻ chú ý.

Chính bởi vậy thời gian vừa mới đây, nguồn cung cho dòng item phân khúc này đang đẩy mạnh. Vào trung tuần đầu bốn tuần 10, CTCP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal), nhà đầu tư công trình căn hộ Viva Riverside (Đại lộ Võ Văn Kiệt, huyện 6), vừa tiến công bố hơn 250 căn hộ với chế độ hạ giá bán khoảng 20% so với lần mở bán trước, từ 28 triệu tiền việt/m² xuống còn 21 triệu đồng/m².

Còn công ty Hưng Lộc Phát đã chính thức mở bán đợt cuối 150 căn hộ thuộc dự án Hưng Phát Silver Star ngay tại công trình (156A Nguyễn Hữu Thọ- Phước Kiển- Nhà Bè). Với giá bán chỉ từ 21 triệu tiền việt/m2, đối tượng mua hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng trị giá cho tới khi nhận nhà. Cty An Gia Hưng nhà đầu tư công trình La Astoria thị xã 2 HCM, vừa qua cũng đã thông báo kế hoạch khai triển và đưa ra hoạt động mua bán dự án La Astoria 2 tại khu lục địa kề công trình La Astoria 1. Quy mô công trình vào khoảng 7,837m², La Astoria 2 có tổng số 422 căn hộ, với 3 loại diện tích căn hộ: 55m², 66m², 82m². Nhà đầu tư cũng cho nhân thức, dự định bàn giao nhà dự án La Astoria 1 cho đối tượng mua hàng vào đầu tháng 12.2016.

Điểm tựa lợi nhuận suất

Bước vào đầu bốn tuần 10, có thể nói thông tin các NHTM khởi đầu hạ lãi suất mượn mặc dầu không trực tiếp ảnh hưởng lên ngành nghề bất động sản nhưng vẫn là một điểm tựa mà các nhà đầu tư kì vọng sẽ đem đến sự khởi sắc cho thị trường BĐS.

Đơn cử như vừa qua, Tổ chức kinh doanh Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã ký kết tài trợ nguồn đầu tư với Ngân hàng Vietcombank. Theo đó, Nhà băng Vietcombank sẽ tài trợ vốn cho các dự án của Vietcomreal với tổng số vốn lên đến gần 1.500 tỷ đồng, trong đó riêng với Dự án Viva Riverside được cam đoan tài trợ tài chính gần 800 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Nam Hiền lành, Giám đốc điều hành Hưng Thịnh Land cho biết, hiện nguồn cung trên thị trường rất đa dạng, tính sáng tỏ item, hạn độ khó khăn khốc liệt hơn, chính sách bán hàng cởi mở và khuyến mại hơn. Bởi vậy, công trình nào phục vụ được nhu cầu thực tiễn, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có uy tín, thiết kế đúng tiến độ, địa điểm giao thông kết nối thuận tiện, mới thu được sự quan tâm của đối tượng mua hàng. Với việc các nhà băng hạ lợi nhuận suất vay cũng sẽ góp phần ảnh hưởng tới sức tìm của thị trường. Bất kỳ công trình BĐS nào cũng được xây dựng bởi ba vốn đầu tư: mượn nhà băng, vốn tự có của chủ đầu tư và vận động vốn của đối tượng mua hàng. Việc nhà băng giảm lãi suất vay sẽ giúp cho nhà đầu tư có thể cùng phối thích hợp với các nhà băng bán ra các chương trình tậu nhà lãi suất khuyến mại hơn và tạo điều kiện thuận tiện hơn cho đối tượng mua hàng trong khoảng đó sản xuất thanh khoản tốt cho hoạt động mua bán bất động sản.

Hoạt động mua bán cần tạo ra theo chiều sâu

Theo tiến công của phổ thông nhà phân tích thị trường BĐS, trong năm 2016 thị trường đã sinh ra một vài nhân tố tiềm ẩn không may khác biệt là trong phân khúc BĐS cao cấp, do nguồn cung tăng quá lớn, có tín hiệu cung vượt cầu, trong lúc thị trường rất thiếu sản phẩm nhà đất vừa túi tiền, nhà ở cho thuê giá rẻ. Chính vì vậy các chuyên gia cũng khởi đầu cảnh báo với việc hoạt động mua bán BĐS nội địa đã từng xảy ra trạng thái nhà ở cao cấp thừa nhưng nhà trung, nhàng nhàng lại thiếu. Nhân tố đó đã tạo nên bong bóng BĐS. Và lần này nếu như bong bóng bất động sản diễn ra sẽ gớm ghê và gây hậu quả cao hơn phổ thông.

Nỗi lo đó nhịn nhường như chơi thừa. Theo một lên tiếng gần đây của Sở Xây dựng TPHCM, trong công đoạn 2006-2015, diện tích nhà đất bình quân đầu người đã tăng từ 10,3 lên 17,32m²/người. Các dự án BĐS được đầu tư chủ chốt ở khu Đông, Nam và Đông Nam TPHCM, phù hợp với xác định phương hướng tạo ra chung của thành phố. Đương nhiên, bây chừ nhà dân tự xây vẫn chiếm giữ 80% diện tích sàn nhà ở tăng thêm. Toàn Thành phố Hồ Chí Minh có hơn 1.200 công trình nhà ở được triển khai, tuy nhiên chỉ mới có 40% dự án được kết thúc và chủ công là các công trình có quy mô nhỏ, còn lại vẫn trong trạng thái dở dang. Xét về độ minh bạch, thị trường BĐS Việt Nam xếp thứ 68/102 nước nhà (năm 2014), chính sự thiếu minh bạch nên thường dẫn đến hiện trạng đầu cơ, đầu tư. Bởi vậy trên thị trường BĐS vẫn xảy ra tình trạng “sốt đất”, có thời điểm trong vòng hơn một năm BĐS tăng tới 400%, sau đó lại rơi vào hiện trạng “đóng băng” kéo dài.

Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản thời gian đến sẽ không dễ dàng có sự vững mạnh nóng, nhưng sẽ bước vào thời kỳ tạo ra vững bền và có chiều sâu. Về căn bản, nhu cầu nhà ở vẫn tăng lên, nhất là thời điểm cuối năm, rộng rãi người có nhu cầu nhà ở sẽ hiện thực hóa an cư. Và chỉ những công trình nào đáp ứng được yêu cầu thực tế, nhà đầu tư có uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng và có chính sách bán hàng tốt sẽ bán được hàng. Trái lại, các dự án thiếu các nhân tố trên sẽ chạm chán gian khổ, do thời gian này là thị trường của yêu cầu thật, vật phẩm thật và là thị trường của người dùng.

Tham khảo thêm: huong dan seo top goog