Thời điểm vừa mới đây, các công trình BĐS cao cấp ồ ạt bung hàng ra hoạt động mua bán, nguồn cung luôn tăng lên qua các quý. Tất nhiên theo giới chuyên môn, điểm khác biệt lớn nhất của công đoạn này so với lúc trước chính là cán cân cung cầu.
Hoạt động mua bán kết nạp tốt
Số liệu thống kê của một số công ty nghiên cứu hoạt động mua bán quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, bất động sản cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so với công đoạn trước đó.
Theo dữ liệu từ CBRE vn, thời kỳ 2011-2012 hoạt động mua bán rất khó khăn, căn hộ cao cấp chan chứa thị trường không có người dùng, giá giảm sâu, có dự án cắt lỗ 30-40%. Số lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 thương lượng mỗi năm. Đương nhiên, bây chừ lượng căn hộ tung ra trên hoạt động mua bán còn lớn hơn gấp 2-3 lần so với trước, song song con số thương lượng thành công cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.
Phân tích mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp diễn ổn định. Khác biệt, tỷ lệ thương lượng thành công vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm rồi. Riêng tại Thủ đô, quý 3 có 6.800 căn ra mắt thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng mua bán đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam).
Còn theo phản chiếu của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng trao đổi tăng định hình so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So với Quý 2, số căn hộ bán ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước).
Yếu tố đó cho thấy hoạt động mua bán tiếp nhận rất tốt. Viện tìm hiểu kinh tế và chế độ (VEPR) cũng vừa có lên tiếng về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 nhận định hoạt động mua bán BĐS đang bình phục nhẹ trở lại sau khi chững lại vào quý 2.
Nhiều chuyên gia, giới chuyên môn cho rằng hiện lực cầu khá cao. Đàm phán thắng lợi trên thị trường luôn tăng đều đặn qua các năm. Khuynh hướng kinh tế vĩ mô bình ổn và tốt lên, thu nhập cư dân tăng đều, giới trung lưu ở vn luôn tăng lên qua các năm…là những yếu tố hỗ trợ tốt cho thị trường bất động sản.
Các dự án uy tín, đồng bộ hút dòng tiền
Một điểm đáng lưu ý khi quan sát thị trường là những dự án tầm thường cư cao cấp có địa điểm đắc địa, được đầu cơ bài bản, xây đắp đúng tiến độ, tiện ích và thiết kế và có chất lượng sống cao...của nhà đầu tư uy tín luôn được thân mật, và giao dịch mạnh dù giá không hề rẻ. Thậm chí, theo CBRE thị phần trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.
Cụ thể, thống kê sơ bộ cho trong 10 bốn tuần đầu năm 2016 đã có đa dạng công trình “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các công trình của Novaland công bố ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital Trằn Duy Hưng… bung hàng tại Hà Nội. Và các công trình này đều có giao dịch “nở rộ”.
Nhìn nhận về vận tốc ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho nhân thức, cam kết nhà đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ ý định đó và có tiến độ cung ứng phù hợp nên lượng thu nạp rất khả quan.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, với việc đưa ra các sản phẩm có vị trí, chất lượng và luôn thể ích tốt hơn rộng rãi kèm bài toán vốn đầu tư khá ưu việt nhờ kết nối mượn lãi suất khuyến mại với ngân hàng, khá đông khách hàng nhà có thể “với lên” thị phần cao hơn nguồn tiền thực tế.
Theo ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh miền Bắc, trong 9 tháng 2016 nguồn cung chung cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn hấp thu tốt. Nếu như như năm 2013 tỷ lệ căn hộ cao cấp được bán chỉ choán khoảng 20% tổng đàm phán thì nay con số này tăng lên 50%.
Nhìn kiếm được sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc Phòng ban nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield vietnam, nghĩ rằng thị trường đang diễn biến giỏi. Những chủ công trình khiến ăn hiệu quả và có dự án giá khó khăn nhất sẽ sinh tồn và sản xuất trong khi những nhà đầu tư xây đắp công trình kém chất lượng hơn và giá thua kém tranh hơn thì sẽ mất dần ưu thế khó khăn và khó sống sót trên thị trường.
Xem nhiều hơn: váy ngủ gợi cảm giá rẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét