Dự báo hoạt động mua bán bất động sản năm 2017 sẽ tiếp tục xu hướng chững lại. Tuy nhiên, ngành này cũng khó khăn xảy ra tình trạng "bong bóng" trong những tháng cuối năm nay và năm 2017.
Theo Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), hoạt động mua bán bất động sản (bất động sản) 9 04 tuần đầu năm nay vẫn còn nằm trong chu kỳ vững mạnh sau khi hồi phục kể trong khoảng cuối năm 2013. Dù thị trường trong ngưỡng bình an nhưng đã có tín hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn. Ví như không được xử lý kịp thời, thỏa đáng những tiềm ẩn này thì có thể gây ảnh hưởng xấu đối với sự định hình của hoạt động mua bán bất động sản.
Do ngành nghề BĐS tiêu thụ hàng ngàn vật phẩm của các cấp kinh tế khác nên đối tượng bị tác động trước tiên là khách hàng nhà, chủ đầu tư, công ty sản xuất bất động sản, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư vũ trang, các ngân hàng thương mại, người lao động công lao... và có thể tác động tiêu cực tới mục tiêu giữ vững bình ổn kinh tế vĩ mô.
TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế dự đoán thị trường BĐS các 04 tuần cuối năm 2016 sẽ tiếp diễn tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3, do trong khoảng nay đến Tết Đinh Dậu là công đoạn cao điểm trong năm. Nhưng về toàn thể hoạt động mua bán BĐS đang có tín hiệu chững lại so với năm 2015.
"Dự báo thị trường bất động sản năm 2017 cũng sẽ tiếp tục khuynh hướng chững lại. Tất nhiên, khó xảy ra tình trạng "bong bóng" BĐS trong những 04 tuần cuối năm 2016 và năm 2017", TS Chí Nhân nói.
 Hiện giờ, cũng có hiện trạng tăng thêm các chủ đầu tư buôn bán thứ cấp, nhưng tỷ lệ mới ở mức trên dưới 50% trong phân khúc bất động sản cao cấp |
Các chuyên gia bất động sản cũng đều đánh giá rằng, "bong bóng" BĐS chỉ xuất hiện giả dụ nền kinh tế phát triển theo dạng "hot". Đương nhiên, năm 2016, GDP có thể khó đạt tiêu chí 6,7%, nền kinh tế nước ta chưa phát triển hot mà vẫn đang trong quá trình hồi phục, phát triển chậm chạp.
"Nền kinh tế phát hành hot là nền tảng để phát sinh "bong bóng" bất động sản, do các thương lái và cư dân cũng sẽ dễ kiếm tiền, trong khoảng đó sẽ chuyển qua đầu tư BĐS, hoặc tìm BĐS làm của cải dành dụm. Thế nhưng, hiện chưa có hiện trạng này", chuyên gia Phan Công Chánh nói.
Đồng tình với quan niệm trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ HoREA đánh giá, "bong bóng" chỉ xảy ra khi chính sách nguồn hỗ trợ bị buông lỏng, vấn đề kiện cho mượn nguồn hỗ trợ dễ dàng, dưới chuẩn; có sự phát hành lệch pha cung - cầu trên hoạt động mua bán bất động sản; có sự gia tăng rất lớn các chủ đầu tư buôn bán thứ cấp, được dẫn dắt bởi vài người đầu tư giỏi, tạo sóng và lướt sóng. Và cần thiết nhất, "bong bóng" sẽ quay về nếu như Nhà nước không dùng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, nguồn vốn vay và công cụ về quy hoạch.
Ông Châu kể lại rằng, năm 2007, tỷ trọng mua đi bán lại chiếm đến 70-80% thương lượng trên hoạt động mua bán là duyên cớ trực tiếp dẫn đến "bong bóng". Hiện thời, cũng có tình trạng ngày càng tăng các chủ đầu tư kinh doanh thứ cấp, nhưng tỷ lệ mới ở mức trên dưới 50% trong thị phần bất động sản cao cấp. Tuy chưa có dấu hiệu hiện ra các nhà đầu cơ nhiều năm kinh nghiệm nhưng vẫn cần tiếp diễn theo dõi nghiêm ngặt tình tiết của hoạt động mua bán BĐS thứ cấp.
Do vậy, "Nhà nước cần nhân tố chỉnh chính sách, hình thức để điều tiết thị trường; đơn vị cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu công trình để yếu tố chỉnh item bất động sản sang các thị phần thị trường đang có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao. Người tiêu xài và chủ đầu tư thứ cấp cần thức giấc táo để đưa ra quyết định chính xác, kịp thời, hạn chế đầu cơ lướt sóng theo cộng đồng", ông Lê Hoàng Châu nói.
Có thể bạn quan tâm: váy ngủ tiếng anh là g
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét